إذا سئمتَ من زحمة القاهرة وضجيجها، فكمبوند «كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة 2025» هو إجابتك المثالية: مزيج من الهدوء العصري والقرب الاستراتيجي من قلب العاصمة. هنا ليس مجرد مشروع سكني، بل بيئة كاملة تقدّم لك ولعائلتك نمط حياة متكامل يوازن بين الراحة والخصوصية ومتعة العيش الراقي.

موقع الكمبوند والمسافات الحيوية

يقع المشروع على محور المشير طنطاوي وطريق السويس
يبعد 10 دقائق فقط عن مطار القاهرة الدولي
يربط بين شرق وغرب القاهرة بسهولة وسرعة
تحيط به 3 مولات و5 مراكز تجارية رئيسية
يبعد 20 دقيقة عن أهم الجامعات والمستشفيات الدولية
يتيح تنقلات سريعة إلى المناطق السكنية والتجارية المجاورة
يجاور المناطق السكنية الراقية في هليوبوليس الجديدة
متناغم مع نمو المحور العمراني المحيط به
يوفر وصولاً مباشراً إلى الطرق الرئيسية دون اختناقات مرورية
اقرا ايضا : اسعار الفلل في مصر

التصميم الخارجي والمعماري

صمم المشروع بأسلوب معماري عصري ومتناسق الأشكال.
واجهات زجاجية واسعة لإضاءة طبيعية وإطلالات بانورامية رائعة.
تناسق الأحجام والمسافات بين المباني والممرات الخضراء.
استخدام خامات خارجية مقاومة للعوامل الجوية والرطوبة.
تنوع في ارتفاعات البنايات لإضفاء بعد حضري مختلف.
مسارات مشاة ومسطحات خضراء تربط أنحاء الكمبوند ببعضها.
تصميم يشجع على الحياة المجتمعية في الهواء الطلق.
تناغم الألوان الخارجية مع البيئة المحيطة وكثافة الأخضرار.
توزيع الخدمات العامة بعناية لتسهيل الوصول إليها.

التشطيبات الداخلية عالية الجودة

رخام وبورسلين فاخر مع أرضيات مقاومة للتآكل والرطوبة.
مطابخ مغلقة بخزائن مضادة للرطوبة ومساحات تخزين واسعة.
جدران معطّرة جاهزة للطلاء بألوان عصرية مريحة للعين.
نوافذ كبيرة مزدوجة الزجاج لعزل الصوت والحرارة بفاعلية.
أبواب داخلية مصنوعة من خشب MDF عالي الجودة.
حمامات مجهزة بمعدات صحية من علامات تجارية عالمية.
إضاءة مخفية مع نقاط كهربائية موزعة بشكل مدروس.
تشطيب السقف بسقف معلق لإخفاء الأسلاك والأنظمة التكييفية.
تشطيبات نهائية بتفاصيل دقيقة في مقابض والأرضيات.

مساحات وأنماط الوحدات المتنوعة

شقق بمساحات بين 120 و180 متر مربع مع شرفات
تاون هاوس بمساحة تبدأ من 200 متر مربع وحديقة خاصة
فلل مستقلة بمساحات تتراوح بين 300 و450 متر مربع
تنوع في توزيع الغرف لتلبية احتياجات جميع العائلات
وحدات أرضية مع حدائق أمامية وخلفية مخصصة للسكان
تصميم داخلي قابل للتعديل حسب رغبة المشتري
شرفات واسعة توفر إطلالات خلابة على المساحات الخضراء
نوافذ بانورامية تمتد من الأرض حتى السقف في بعض الوحدات
خدمات صيانة دورية لكل وحدة للحفاظ على جودتها

المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية

حديقة مركزية بمساحة تقارب ألف متر مربع
أشجار ونباتات متنوعة تخلق بيئة هادئة ومريحة
ممشى بطول 1.2 كم مزود بمقاعد واستراحات مظللة
منطقة ألعاب للأطفال مع أرضيات مطاطية آمنة
مساحات جلوس عائلية تحت مظلات لحماية من الشمس
نوافير مائية تضفي جواً جمالياً على المكان
تنسيق حدائق بعناية لتقليل صيانة النباتات
مسارات للدراجات الهوائية داخل الكمبوند
قسم مخصص للزراعة العضوية والهواة المحيطين

الخدمات التجارية المتوفرة

مول صغير يضم سوبر ماركت وصيدلية وخدمات بنكية
مقهى راقٍ يقدم المشروبات الساخنة والباردة
محلات متنوعة تلبي احتياجات الأطعمة الجاهزة والطازجة
مغسلة ومركز تنظيف جاف داخل الكمبوند
مركز طبي أولي لخدمات الإسعاف والعناية السريعة
صيانة أجهزة كهربائية صغيرة على مدار اليوم
مكتب استقبال وخدمات ضيافة للزوار والسكان
موقف سيارات مغطى ومفتوح يتسع لعدد كبير من المركبات
خدمة تنظيف وترتيب الوحدات حسب جدول متفق عليه

النادي الرياضي والترفيهي المتكامل

صالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية
حمام سباحة خارجي وآخر داخلي مدفأ على مدار العام
ملاعب تنس وسلة مع أرضيات معشبة اصطناعية
ساونا وجاكوزي للاسترخاء بعد التمارين
استديو لليوغا والبيلاتس مع مدرب محترف
مسار جري داخلي مكيف ومضاء للاستخدام الليلي
منطقة تعليم السباحة للأطفال بإشراف مدربين
قاعات مناسبات رياضية واجتماعية بمساحات متعددة
خزائن ودورات مياه منفصلة للنساء والرجال

الأمن والسلامة على مدار الساعة

بوابات إلكترونية ومراقبة بالكاميرات عالية الدقة
حراس أمن مدربون يتناوبون في دوريات منتظمة
نظام إنذار كاملاً ضد الحريق والتسرب الغازي
شبكات إنذار مبكر للكوارث الطبيعية إن وجدت
إنارة ليلية كاملة للممرات والمساحات الخارجية
لوحة تحكم مركزية لتنسيق الاستجابات الأمنية
فرق طوارئ إسعاف متاحة عند الطلب السريع
سياج كهربائي خفيف حول كامل محيط المشروع
تطبيق للهاتف الذكي يرسل تنبيهات فورية للسكان

المرافق العائلية وأنشطة الأطفال

منطقة ألعاب داخلية مجهزة بألعاب آمنة وممتعة
قاعة احتفالات صغيرة للمناسبات العائلية
ركن قراءة هادئ للأطفال مع مكتبة مصغرة
دروس تعليمية وترفيهية بإشراف متخصصين
مسرح مصغر لعرض العروض المدرسية
ورش فنية دورية لتعزيز مواهب الصغار
رقابة فيديو دائمة لمنطقة الألعاب
كافتيريا صغيرة لمحبي الوجبات السريعة الخفيفة
جدار تسلق للأطفال بتجهيزات أمان كاملة

التكنولوجيا والاتصالات الذكية

نت فايبر لتوزيع الإنترنت السريع في الوحدات
نظام إنذار ذكي متصل بالتطبيقات المحمولة
لوحات ذكية لإدارة الإنارة والتكييف عن بُعد
كاميرات ذكية بالذكاء الاصطناعي لرصد أي حركة
مواقف سيارات ذكية مع أجهزة استشعار شاغرة
بوابات دخول ذكية تعتمد على بطاقات تعريف إلكترونية
نظام صوت داخلي للإعلانات والتنبيهات المهمة
تطبيق مركزي لحجز المرافق وتتبع الفواتير
نقاط شحن كهربائية للسيارات ال

خطط الدفع وأنظمة التقسيط المرنة

مقدم 10% مع تقسيط يقارب ست سنوات بدون فوائد.
مقدم 15% وتقسيط لمدة ثماني سنوات دون أي فوائد.
عروض حجز مبكر بخصم خمسة بالمائة من السعر.
خيارات تمديد التقسيط حتى عشر سنوات بشروط.
إمكانية استبدال الوحدة ضمن شروط واضحة وسهلة.
دفعات ربع سنوية يمكن تعديل مواعيدها حسب العميل.
دعم بنكي مباشر من بنوك محلية معتمدة.
إدارة مالية داخلية لمتابعة الأقساط بسهولة.
سياسة إلغاء مرنة بخصومات محدودة طبقاً للمدة.

فرص الاستثمار والعائد المتوقع

ارتفاع سنوي متوقع للأسعار بين 8 و12 بالمائة. – طلب متزايد على الإيجار السكني بالمشروع. – عائد إيجاري شهري منافس لميزانية المستثمر. – نمو المنطقة العمراني يحفز ارتفاع قيمة الوحدات.

شريحة مستأجرين متنوعة من العاملين والطلاب.
إمكانية تحقيق دخل ثنائي من تأجير واستثمار.
رحلة استثمارية مؤمنة بمعايير جودة عالية.
ملف عقاري مصدق وموثق لمزيد من الاطمئنان.
فرص إعادة بيع ربحي بمستوى ربح جيد.

احجز وحدتك اليوم لتضمن السعر قبل الزيادة. – فريق خدمة عملاء جاهز لاستقبال استفساراتك فوراً.

كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة | 2025 Talala New Heliopolis