شروط التسجيل في السجل العقاري | +9 خطوات التسجيل في الشهر العقاري

عند محاولة تسجيل العقارات في السجل العقاري داخل جمهورية مصر العربية قد يواجه البعض التساؤلات بشأن ذلك، ويحاولون التعرف على أهم شروط التسجيل، وخاصة مع صدور قانون تسجيل العقارات في الفترة الماضية، والذي ينظم هذا العمل كي لا يتعرض الشخص إلى العقبات عند إتمام عملية التسجيل، ومن هنا نوضح أهم شروط التسجيل في السجل العقاري في مقالنا.

شروط التسجيل في السجل العقاري

تختلف الحالات التي يمكن عن طريقها أن يتمكن الفرد من تسجيل العقار الخاص به سواء كان شقق سكنية أو غير ذلك في السجل العقاري داخل مصر، ونوضح أهم الشروط طبقًا للقانون الجديد الخاص بالشهر العقاري:

• من أهم شروط التسجيل في السجل العقاري أن يمتلك الفرد العقد النهائي الخاص بالملكية.
• إذا كان الشخص لديه عقدًا عرفيًا ابتدائيًا يتمكن أيضًا من التسجيل بشرط مرور خمس سنوات على امتلاكه بجانب العنوان داخل البطاقة أو الإيصال الخاص بالمرافق.
• يمكن التسجيل في حالة امتلاك العقار لمدة تصل إلى 15 سنة مع ضرورة وجود إيصال يؤكد على امتلاكه.

ما هي أهم الأوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري؟

عند اتخاذ خطوة تسجيل العقار يجب على الشخص الاستعداد عن طريق تحضير بعض الأوراق والوثائق الرسمية التي يتمكن من التسجيل عن طريقها، ونبرزها في النقاط القادمة:

• يجب تقديم المستند الذي يؤكد على امتلاك العقار مع كشف العوائد، ويمكن تقديم العقد العرفي، وهناك بعض المستندات الأخرى التي يمكن تقديمها، وتكون رسمية.
• صورة خاصة ببطاقة الرقم القومي للوكيل بجانب التوكيل الذي صدر إليه.
• يجب تقديم رخصة المباني للعقار المراد تسجيله، وذلك مع بنائه بداية من شهر يونيو 1992، أو يتم تقديم النموذج الذي يؤكد على قبول التصالح، ومن ناحية أخرى يجب إثبات تأسيس العقار في وقت قبل التاريخ الذي أشرنا إليه.
• يتم تقديم مشروع محرر مكتوب.
• بيان الرفع المساحي الرقمي، وتكون الإحداثيات الخاصة به على النظام دبليو- جي- إس 84.

اقرأ أيضًا: أفضل بنك للتمويل العقاري

ما هي خطوات التسجيل في الشهر العقاري؟

يمكن تسجيل المباني والعقارات في السجل العقاري بسهولة، ويجب اتباع بعض الخطوات من أجل ذلك، ونبينها في القادم:

1. يتم التوجه إلى الفرع الخاص بالسجل العقاري، والمتواجد في نطاق المبنى الذي يتم تسجيله.
2. يجب أن يقوم الشخص بنفسه بتقديم الطلب الخاص بالتسجيل، ويتم ذلك من خلال النموذج الرسمي مع وضع الأوراق الضرورية، ودفع الرسوم التي تم تحديدها من أجل التسجيل.
3. يتم الحصول على الإيصال الخاص برقم الطلب، وسيصل إلى الشخص إخطار من خلال الهاتف الذي تم تسجيله في الفرع، وذلك في غضون 24 ساعة.
4. مع وصول الإخطار إلى الهاتف يوضح بعض النقاط الهامة، ومنها:
5. تسجيل الطلب في حالة اكتمال الأوراق المقدمة، وذلك داخل سجل الأولويات.
6. عدم التسجيل نتيجة عدم وجود أوراق مهمة.
7. إذا كان هناك طلب مقدم في وقت مضى يخص نفسه المبنى، فيتم تأجيل الطلب حتى يتم التحقق من التفاصيل الخاصة بالعقار.
8. يتم نشر إعلان في صحيفة يومية يوضح تفاصيل تسجيل العقار، وذلك خلال خمسة أيام، ويستطيع الشخص الاعتراض في مدة 10 أيام من النشر.
9. تتم معاينة العقار للتأكد من الملكية ثم يتم تقديم تقرير من قبل المأمورية للمكتب الرئيسي.
10. يعرض الطلب، ومعه الوثائق التي تم تقديمها، وإن كانت هناك أي اعتراضات، فيتم تقديمها، وذلك للجنة المختصة، والتي تبين القرار الخاص بها سواء بالموافقة أو الرفض.

اطلع على: حاسبة التمويل العقاري بنك الراجحي المدعوم

ومع ختام مقال شروط التسجيل في السجل العقاري نؤكد على أهمية الالتزام بهذه الشروط، والحرص على تطبيقها لإتمام عملية التسجيل بنجاح بجانب ضرورة الاهتمام بتحضير الأوراق الرسمية، والتي يتم تقديمها أثناء عملية التسجيل كي يتم تقديم الطلب.